وبلاگ حقوقی سودابه جعفری

خرید و فروش وکالتی

گاهی یک ملک به خاطر وکالت‌نامه‌های پشت سر هم و مکرر ، مورد نقل و انتقال قرار می‌گیره . یا به اصطلاح ، وکیل وکالتی که داشته به ایادی بعدی تفویض میده. نکته مهم اینجاست که هر چند فوت و حجر اشخاصی که به عنوان وکیل ، این وکالت را تفویض کردند تاثیری در اعتبار وکالت‌نامه‌ها نداره ، اما فوت و حجر موکل اولی یا همان فروشنده اصلی ، موجب باطل شدن وکالت‌نامه‌ها می‌شه. پس اگر به عنوان خریدار دارید در این معاملات ، مالی می‌خرید حتماً در کنار تنظیم وکالت‌نامه رسمی ، اسناد

ادامه مطلب

ثمن معامله در مبایعه نامه

یک تصور غلط در بین عوام مردم هست و اونم اینکه اگر معامله ای کنند و ملکی رو بفروشند و در مقابل پولی (ثمن معامله) رو دریافت نکنند معامله منعقد نشده❌️ که این کامله غلطه! به محض اینکه شما مبایعه نامه رو امضاء می کنید ، ملک منتقل شده است. بنابراین لازم هست قبل از اینکه مبایعه نامه رو امضاء کنید تکلیف دریافت ثمن رو روشن کنید . وجه التزام و خسارات ناشی از عدم پرداخت ثمن توسط خریدار و یا تاخیر در اون رو حتما لحاظ کنید و حقوقی که مربوط به فسخ و انفساخ هست رو در اون

ادامه مطلب

توقیف سرقفلی تجاری

درصورتی که ملک دارای سند رسمی باشد و بدهکار مالک رسمی عین و سرقفلی ملک باشد.اداره اجرای ثبت طی مکاتبه با واحد ثبتی با اعلام کد ملی بدهکار یا اعلام پلاک ثبتی ملک نسبت به اخذ استعلام ثبتی و توقیف سرقفلی اقدام می نماید. ولی درصورتی که محکوم علیه مستاجر باشد و سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به وی بموجب سند رسمی واگذار شده باشد.بموجب مکاتبه رسمی با اداره ثبت مربوطه مراتب دستورتوقیف حقوق مذکورجهت ثبت درپرونده اعلام می گردد.

ادامه مطلب

چک تضمینی

هر زمانی که به واسطه یک معامله یا قرارداد کاری به شخصی یک چک یا سفته تضمینی دادید و در انتهای قرارداد ، طرف حساب چک یا سفته را پس نداد دو مرحله پیش روی شما قرار دارد که می‌توانید او را مجبور به عودت آن چک یا سفته کنید : مرحله اول : با ارسال یک اظهارنامه از او درخواست کنید که چک یا سفته تضمینی شما را به واسطه اتمام قرارداد عودت نماید و عنوان کنید : در صورت خودداری شما ، از طریق قانونی اقدام خواهم نمود.

ادامه مطلب

وبلاگ های پیشنهادی